Národná banka Slovenska sa chystá sprísniť podmienky hypoték od 1. januára 2023.
Zabezpečiť si vlastné bývanie je sen a cieľ väčšiny ľudí
Ceny nehnuteľností na Slovensku sú v porovnaní s príjmami takmer všetkého obyvateľstva vysoké a našetriť si v dohľadnom čase na kúpu bytu či výstavbu vlastného domčeka len z vlastných zdrojov, bez hypotéky - to je pre mnohých skoro nemysliteľné. S možnosťou využitia pôžičky pri riešení svojho bytového problému počítajú najmä mladí ľudia, ktorí začínajú pracovať a chcú si založiť rodinu. Hypotéky umožňujú ďalšie vylepšenie dovtedajšieho bývania aj klientom v neskoršom veku, kedy sa ich príjem oproti rokov mladosti zvyčajne navyšuje.
Ak sa chcete dozvedieť viac o podmienkach úverov v roku 2023, môžete si prečítať náš článok – Podmienky poskytovania nových hypoték od 1. januára 2023 pre žiadateľov vo veku nad 40 rokov.
Podľa dostupných zdrojov možno skonštatovať, že každá štvrtá hypotéka bola v predchádzajúcich rokoch poskytnutá pre obyvateľov Slovenska vo veku 40-45 rokov so splatnosťou až 30 rokov a snaha aj týchto žiadateľov bola dosiahnuť čím dlhšiu dobu splatnosti a zároveň si zabezpečiť nízke úroky na čo najdlhšie obdobie. Často sa vyskytovali aj opakované navyšovania úverov pri ich refinancovaní, takže mnohí dlžníci majú v súčasnosti vyšší dlh ako pred niekoľkými rokmi napriek tomu, že svoj záväzok pravidelne splácajú. To v posledných rokoch umožňovali mimoriadne výhodné účelové pôžičky na bývanie – možnosti dlhého splácania spolu s ich nízkymi úrokmi viedli v mnohých prípadoch k už spomenutému navyšovaniu hypoték a predlžovaniu ich splatnosti, nezriedka až do presiahnutia veku 70 rokov dlžníka, kedy sa príjem zvyčajne obmedzuje už len na starobný dôchodok. V takomto veku sú finančné príjmy seniorov obyčajne výrazne nižšie ako počas ich predchádzajúceho produktívneho života a nastavené splátky tak môžu negatívne pôsobiť na ich životnú úroveň. Národná banka Slovenska sa preto rozhodla regulovať výšku poskytovaných úverov od 1.januára 2023 tak, aby zmenšovala riziká, ktoré by bez ich úprav mohli v budúcnosti nepriaznivo postihnúť starších klientov bánk na dôchodku.
Na kreditné karty a povolené prečerpania do veku 65 rokov sa nové pravidlá vzťahovať nebudú. Bežných spotrebiteľských úverov sa zmeny dotknú len v minimálnom rozsahu. Nové pravidlá budú mať vplyv len hypotéky a dofinancovanie hypoték spotrebiteľskými úvermi.
Ak Vás zaujala téma hypoték a možnosti ich poskytovania a chceli by ste sa dozvedieť ešte viac, odporúčame vám preštudovať si nasledujúci článok zameraný na všeobecné informácie. Chcete vedieť o akú výšku úveru budete vedieť žiadať po 1.1.2023 alebo by ste chceli poznať svoje možnosti už teraz? Tím špecialistov z ProHypo, je tu pre vás.
Michal Micháľ
Hypotekárny špecialista