Ak ste nadobudli v roku 2022 byt, dom, pozemok alebo nebytový priestor, tak vám zo zákona o miestnych daniach vyplývajú povinnosti.
Kedy máte povinnosť podať daňové priznanie?
Priznanie podáva fyzická alebo právnická osoba, u ktorej došlo v priebehu predchádzajúceho kalendárneho roka k zmene skutočnosti rozhodujúcej o vyrubení dane, napr.: kúpa, predaj, darovanie nehnuteľnosti, zdedenie nehnuteľnosti alebo jej dražba, vysporiadanie BSM po rozvode, získanie právoplatného stavebného povolenia alebo kolaudačného rozhodnutia, odstránenie stavby a pod.
Kedy vzniká daňová povinnosť?
Povinnosť zaplatiť daň vám vzniká 1. januára za zdaňovacie obdobie, ktoré nasleduje po zdaňovacom období, v ktorom ste sa stali vlastníkom, správcom, nájomcom alebo užívateľom nehnuteľnosti a pod., ktorá je predmetom dane. Ak ste teda nadobudli nehnuteľnosť počas roku 2022, do 31. januára 2023 musíte oznámiť správcovi dane vznik daňovej povinnosti.
Ako je to pri zdedení nehnuteľnosti?
Ak ste nadobudli nehnuteľnosť dedením v priebehu roka, tak vám daňová povinnosť vzniká prvým dňom mesiaca nasledujúceho po dni, v ktorom ste sa stali vlastníkom nehnuteľnosti na základe právoplatného dedičského rozhodnutia. Daňové priznanie sa podáva do 30 dní odo dňa vzniku daňovej povinnosti.
Ako je to pri vydražení nehnuteľnosti?
Ak ste nadobudli nehnuteľnosť vydražením v priebehu roka, tak vám daňová povinnosť ako vydražiteľovi vzniká prvým dňom mesiaca nasledujúceho po dni, v ktorom sa vydražiteľ stal vlastníkom nehnuteľnosti alebo prvým dňom mesiaca nasledujúceho po dni schválenia príklepu súdom. Zánik vlastníckych práv vydražením nastáva posledným dňom mesiaca, v ktorom zanikli vlastnícke práva k nehnuteľnosti.
Kedy zaniká daňová povinnosť?
Povinnosť zaplatiť daň vám zaniká 31. decembra za zdaňovacie obdobie, v ktorom vám zaniklo vlastníctvo, správa, nájom alebo užívanie nehnuteľností. V prípade ak ste počas roku 2022 nehnuteľnosť predali alebo prestali prenajímať, daňová povinnosť zaniká k 31. decembru 2022. Túto skutočnosť ste povinný oznámiť správcovi dane do 31. januára 2023.
Za aké obdobie a komu sa platí daň z nehnuteľnosti?
Zdaňovacím obdobím pri dani z nehnuteľností je kalendárny rok. Daň z nehnuteľnosti platíte v aktuálnom roku, teda v roku 2023 daňovníci zaplatia daň za rok 2023. Priznanie k dani podávate správcovi dane na úrade obce alebo mestskej časti, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza.
Ako vyplniť daňové priznanie?
Daňové priznanie musíte podať na predpísanom tlačive, ktoré je rovnaké pre fyzické a právnické osoby. V súčasnosti niektoré obce a mestá umožňujú podať priznanie aj elektronicky:
1. v papierovej forme tlačiva, ktorého vzor ustanovuje Ministerstvo financií Slovenskej republiky všeobecne záväzným právnym predpisom. Tlačivo nájdete na stránke:
- Vyplnené daňové priznanie je potrebné odovzdať osobne, prostredníctvom zástupcu, alebo ho zaslať poštou. Tlačivo na udelenie splnomocnenia nájdete na stránke:
2. v elektronickej forme prostredníctvom elektronického formulára. Aby ste mohli formulár odoslať a podpísať je potrebné aby ste boli prihlásený občianskym preukazom (EID karta) na portáli.
Aké dokumenty je potrebné dodať správcovi dane?
Okrem daňového priznania je potrebné dodať správcovi dane aj dokumenty preukazujúce zmeny, ktoré súvisia s nehnuteľnosťou:
- rozhodnutie z katastra o udelení vlastníckeho práva k nehnuteľnosti
- rozhodnutie o dedičstve
- kolaudačné rozhodnutie a pod.
Filip Gábor
Hypotekárny špecialista