Hyponájom: novinka na realitnom trhu!

Hyponájom je nový produkt v oblasti financovania kúpy bytov v novostavbách (zatiaľ len v Bratislave), ktorý je alternatívou k prenájmu a hypotéke. Služba je určená ľuďom, ktorí si chcú v našom hlavnom meste zabezpečiť vlastné bývanie. Kupujúci si vyberú byt, nasťahujú sa, zariadia si ho a až následne môžu riešiť financovanie jeho kúpy. Nespornou výhodou je skutočnosť, že pri hyponájme majú klienti na riešenie hypotéky spojenej s kúpou bytu umožnenú dobu až dva roky. 

Tento nový spôsob nadobudnutia nehnuteľností zverejnila spoločnosť CRESCO REAL ESTATE  v polovici marca tohto roku a v súčasnosti sa týka stavieb tvoriacich projekt novej mestskej štvrte SLNEČNICE v Petržalke. Je to reakcia developera na zhoršujúcu sa dostupnosť získavania hypotekárnych úverov pre ľudí, ktorí ich potrebujú (sprísňovanie podmienok, obmedzovanie výšok hypoték a najmä zvyšovanie úrokov). Podľa predávajúcej spoločnosti nie je pri kúpe nového domova problémom ani tak cena, ako práve horší prístup k financovaniu. Hyponájom uľahčuje zabezpečenie si vlastného bývania tým, že poskytuje možnosť okamžitého bývania a dostatočne dlhý časový úsek na získanie rozhodujúcej finančnej čiastky od bankového domu (záujemca o byt neriskuje, že sa mu nepodarí získať hypotéku dostatočne rýchlo a „jeho“ byt kúpi niekto iný). 

Čo konkrétne hyponájom pre kupujúceho znamená? V hyponájme sa spája nájom a neskoršia kúpa konkrétneho, klientom vybraného a zmluvne rezervovaného bytu.  Developer v tomto pilotnom projekte ponúka možnosť nasťahovať sa do vybraného bytu ešte pred jeho zakúpením, a to ako jeho nájomca, pričom vyplatenie dohodnutej ceny bytu je možné kedykoľvek v nasledujúcich dvoch rokoch od podpisu zmluvy. Znamená to, že

- kupujúci bude platiť mesačný nájom vo výške splátky štandardného hypotekárneho úveru vo výške 80% z kúpnej ceny bytu po dobu 30 rokov s úrokovou sadzbou 1%.Po nasťahovaní sa do bytu si nájomca môže v byte nahlásiť trvalý pobyt ešte pred jeho odkúpením (aj keď ešte nie je jeho vlastníkom). 

- zhotoviteľ garantuje kupujúcemu predkupné právo na byt a súčasnú cenu bytu (cenu bytu podľa platnej rezervačnej zmluvy) po dobu ďalších dvoch rokov. 

Akú pomoc a výhody poskytuje hyponájom kupujúcemu:

- potrebuje vlastné bývanie čo najskôr – môže sa nasťahovať do bytu pred jeho odkúpením

- v súčasnosti má problém so získaním hypotéky, ale vie, že v priebehu dvoch rokov ju dostane (napr.: mladý pár, v ktorom je žena na materskej dovolenke a nemá príjem vhodný pre poskytovateľa úveru, klientela je bez aktuálnych úspor na spolufinancovanie hypotéky, kupujúci nespĺňajú požiadavku banky na dĺžku aktívneho pracovného pomeru žiadateľa o hypotéku)

- podmienky pre získanie hypotéky spĺňa, ale chce počkať na výhodnejšie podmienky

- v prípade predaja predchádzajúcej nehnuteľnosti nie je v časovej tiesni, nemusí ju predávať urýchlene a za nevýhodných podmienok 

Zároveň je potrebné konštatovať, že vzhľadom na podstatne navýšené ceny stavebných materiálov sa v blízkej budúcnosti nedá predpokladať znižovanie cien novostavieb, preto by sa záujemcovia o kúpu bytu mali nad súčasnou situáciou na realitnom trhu zamyslieť, zvážiť možnosti, ktoré sú pre záujemcov o nový domov k dispozícii a čo najlepšie využiť súčasné produkty pri riešení svojej bytovej situácie.

Ak Vás zaujala téma hyponájmu a možnosti ich poskytovania a chceli by ste sa dozvedieť ešte viac, odporúčame vám preštudovať si nasledujúci článok zameraný na všeobecné informácie.

Michal Micháľ
Hypotekárny špecialista